Bazén a stavebné povolenie: čo platí na Slovensku od roku 2025

Otázka, ktorá odkladá viac bazénových projektov než cena. Pritom pri väčšine záhradných bazénov je odpoveď jednoduchá: rozhoduje jediné číslo.

Čo sa zmenilo v roku 2025

Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý nahradil zákon č. 50/1976 Zb. Veľká časť článkov o bazénoch a povoleniach, ktoré na internete nájdete, stále cituje ten zrušený.

Ak ste si informácie hľadali pred rokom, oplatí sa ich overiť znova.

Jediné číslo: 25 m²

Zapustený bazén je podľa nového zákona podzemná stavba. Ako drobnú stavbu ho posudzujete vtedy, ak má zastavanú plochu do 25 m² a hĺbku do 3 m. Vtedy stačí ohlásenie stavebnému úradu.

Nad 25 m² potrebujete povolenie stavebného zámeru.

Hĺbka pri záhradných bazénoch prakticky nikdy nerozhoduje. Všetky modely radu Organic majú hĺbku 1,5 m, teda ani zďaleka nie tri metre. Rozhoduje výlučne plocha.

Ktoré naše modely spadajú kam

Pod hranicou 25 m², teda v režime ohlásenia:

• SINGLE 54: 5,4 × 3,5 m, teda 18,9 m²

• SINGLE 64: 6,4 × 3,5 m, teda 22,4 m²

Nad hranicou, teda v režime povolenia:

• SINGLE 78: 7,8 × 3,5 m, teda 27,3 m²

• DOUBLE 88: 8,8 × 3,8 m, teda 33,4 m²

• DOUBLE 108: 10,8 × 3,8 m, teda 41,0 m²

Počítame z maximálnych vonkajších rozmerov uvedených v katalógu. Je to konzervatívny výpočet, pretože plocha vodnej hladiny je menšia.

Ako vyzerá ohlásenie

Ohlásenie podávate stavebnému úradu podľa miesta stavby: opis stavby, situačný nákres s umiestnením na pozemku a doklad o vzťahu k pozemku. Drobné stavby sa nekolaudujú. Po dokončení stačí oznámiť ukončenie.

Ako vyzerá povolenie

Povolenie stavebného zámeru je iná úroveň: projektová dokumentácia, vyjadrenia dotknutých orgánov a lehoty, ktoré sa počítajú v mesiacoch, nie v týždňoch.

Preto sa bazén plánuje na jeseň. Kto začne vybavovať v máji, v tej sezóne sa nekúpe.

Čo ešte môže zavážiť

• Odstup od hranice pozemku a od susedných stavieb.

• Územný plán obce a jeho regulatívy.

• Ochranné pásma sietí, studní a vodných tokov.

• Pamiatková zóna alebo chránené územie.

• Spôsob nakladania s vodou pri vypúšťaní.

Toto vie stavebný úrad povedať za desať minút. Zavolať tam pred výberom modelu je najlacnejší krok celého projektu.

Ak to preskočíte

Za drobnú stavbu bez ohlásenia hrozí pokuta až do 3 000 € a dodatočné povoľovanie. Nie je to katastrofa, ale je to úplne zbytočné.

Kde začať

Tento článok je orientačný prehľad, nie právne stanovisko. Konečné posúdenie je vždy na príslušnom stavebnom úrade a oplatí sa overiť si ho pre váš konkrétny pozemok.

Ak si chcete najprv v pokoji porovnať rozmery, pozrite si katalóg. Ak už viete, ktorý model vás zaujíma, napíšte nám a pripravíme podklady, ktoré budete na úrad potrebovať.